+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Бочаров, Н. Н Правовой режим земельного участка как объекта права собственности граждан: Правовой режим принадлежит к числу таких понятий, интерес к которым не ослабевает на протяжении многих лет. Это относится и к правовому режиму земельного участка. Анализ правового режима земельного участка как объекта права собственности граждан показывает, что данный феномен относится к весьма сложным общественным явлениям. Между тем в законодательстве отсутствует определение указанного понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Быковский Составители: Вайданич, В.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Аналитика Часть земельного участка: В соответствии с пп. При этом под частью земельного участка в соответствии с абз. Статья ГК РФ в перечне вещей, относимых к недвижимому имуществу не упоминает о "частях" земельных участков.

Вместе с тем, ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" и налоговое законодательство говорят о части земельного участка функционально обеспечивающей необходимой для обслуживания , закладываемого или отчуждаемого здания и сооружения части здания и сооружения. В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ и ст.

Таким образом, помимо земельного участка как предмета ипотеки в качестве сложного предмета ипотеки - "здание - земельный участок право на земельный участок " может выступать и часть земельного участка. Далее встает вопрос о содержании и юридической природе "части" земельного участка.

Из норм п. Вместе с тем, как справедливо отмечает У. Маттеи [ Уго Маттеи, Е. Суханов "Основные положения права собственности" М. Сложность правового режима такого объекта проявляется в связи с вопросом об ипотеке части земельного участка права на часть земельного участка при ипотеке части здания и сооружения например, помещения, расположенного на одном из этажей здания.

По мнению А. Латынцева [ А. Латынцев "Обеспечение исполнения договорных обязательств" М. Киндеева [ Е. Стороны при этом заключают договор, предметом которого является как передача здания, так и передача земельного участка, сформированного в результате проведения кадастровых работ.

Далее в Единый государственный реестр прав вносятся записи по преобразованию земельного участка и открываются разделы Реестра на вновь сформированные земельные участки и вносится запись о переходе права на здание и на земельный участок. В соответствии с п.

Постановлением Правительства РФ от В графу "Запись о ликвидации преобразовании объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.

При рассмотрении данной нормы возникает вопрос о том, что понимается под "прекращением существования объекта недвижимого имущества"? Речь идет о фактическом и юридическом прекращении существования объекта недвижимости. Однако фактическое уничтожения земельного участка является практически невозможным.

Когда же земельный участок прекращает существовать "de jure"? Выделение части земельного участка из состава уже существующего земельного участка влечет прекращение существования последнего и возникновение двух самостоятельных объектов прав.

Представляется, что рассматриваемая юридическая конструкция применима в отношении сделок по отчуждению части земельного участка и здания, находящегося на ней. Смоделируем применение данной конструкции к ипотечным правоотношениям. Предметом залога, следуя предложению Е.

Киндеевой, будет являться самостоятельный земельный участок, выделяемый из состава уже существующего земельного участка. Вместе с тем, нельзя не отметить то обстоятельство, что указанная конструкция является предпосылкой для дробления земельных участков в случае залога частей здания, которое, в результате, может располагаться на нескольких участках одновременно.

Кроме того, представляется, что в таком случае имеет место указание на "земельный участок, выделяемый из состава земельного участка, на котором располагается здание, строение или сооружение", а не на "часть земельного участка". По мнению Б. Ерофеева [ Б.

Ерофеев Земельное право России. Учебник для ВУЗов. Профобразованиею стр. Дальнейшее рассмотрение данного вопроса, как представляется, необходимо осуществлять сквозь призму законодательства о земельном налоге и судебной практики по данному вопросу.

Пунктом 2 статьи 1 Закона РФ "О плате за землю" предусматривается, что земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Аналогичное по содержанию и основаниям постановление было принято Федеральным Арбитражным Судом Северо-Западного округа от Выделенный земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав, право на который в соответствии с п.

Проведем анализ и обобщение вышеизложенного 1. Часть земельного участка является налоговой базой для уплаты земельного налога. В соответствии со статьей 1 Закона РФ "О плате за землю" земельным налогом облагаются собственники земельных участков, а также землевладельцы и землепользователи, то есть обладатели вещных прав на участки.

Арбитражные инстанции разных уровней именуют собственника части здания землепользователем. Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ в отличие от норм прежнего ЗК и статьи ГК РФ говорит о "праве на использование соответствующей части земельного участка", которое, судя по формулировке законодателя, напоминает право аренды или сервитут.

Вместе с тем, из налогового и гражданского законодательства очевидно вытекает его вещный характер, а обладатель сервитута не является плательщиком земельного налога за используемый участок и не может его отчуждать. Подход, предлагаемый Е. Киндеевой, не отражает юридической сущности части земельного участка.

Часть земельного участка, исходя из норм гражданского и налогового, соответствующее толкование которого подкреплено арбитражной практикой, существует в качестве объекта гражданских прав и объекта налогообложения до преобразования существующего земельного участка.

Кроме того, в качестве составной части имущественного комплекса здание - участок законодатель в ЗК, ГК и ФЗ "Об ипотеке называет именно "часть".

Дополнительным ключом к пониманию сущности и содержания понятия "часть земельного участка" может служить вопрос о моменте возникновения "права пользования частью земельного участка". Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос, а арбитражная практика весьма и весьма противоречива.

В качестве вывода хотелось бы отметить следующее: Представляется, что понимание части земельного участка как выделяемого из состава существующего участка меньшего по размерам земельного участка на котором располагается здание, сооружение или иной объект недвижимости, приведет к дроблению земельных участков.

Наумова [ Наумова Л. Латынцев полагают, что залог участка под частью здания не является обязательным условием действительности договора ипотеки в силу того, что прямое указание ГК РФ имеется только в отношении здания.

В то же время, арбитражные суды различных уровней, как показано выше, указывают на то, что переход права на часть здания влечет за собой переход права на соответствующую часть земельного участка под зданием. Каким образом будет возможен такой переход в случае, если указанная часть участка также не будет закладываться?

Представляется обоснованной и корректной модель определения части земельного участка, предложенная Е. Данная модель может быть использована только в сделках по отчуждению зданий и обслуживающих их земельных участков, однако она, как представляется, совершенно не применима к ипотеке как зданий, так и их частей, а также к сделкам по отчуждению частей зданий и сооружений вследствие возможного дробления земельных участков и возникновения необходимости выделения самостоятельного земельного участка для целей ипотеки находящегося на нем здания при том, что субъект прав на здание и земельный участок под ним может остаться прежним.

Такое понимание части земельного участка вписывается в рамки нормы ст.

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии управление Росреестра. Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок. Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке: Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия. Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Работа выполнена на кафедре гражданского права и процесса Российского государственного социального университета Научный руководитель: Котарева, Оксана Валерьевна, кандидата юридических наук Введение Глава 1. Общая характеристика правового режима земельного участка как объекта гражданских правоотношений. Понятие и классификация объектов гражданских правоотношений.

Грехова Е. Деление вещей на движимые и недвижимые берет свое начало со времен римского права, в котором вещи различались преимущественно по механическим свойствам своей природы, и впоследствии оказалось воспринято всеми правовыми системами современных государств. Как писал Г. Учебник русского гражданского права. Статут, До принятия этого Указа земельные участки носили особые названия в зависимости от их происхождения или характера и именовались вотчинами, поместьями, дворами, тягловыми землями.

Скачать Спецвыпуск 6 pdf Библиографическое описание:

Аналитика Часть земельного участка: В соответствии с пп. При этом под частью земельного участка в соответствии с абз.

Земельный участок как объект недвижимого имущества

Земельный участок как объект недвижимости В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений.

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации Глава 1.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Аналитика Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка

Как объект недвижимости земля — это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Как средство производства земля не является результатом предшествующего труда; пространственно ограниченна; не заменяема другими средствами производства; имеет постоянное местоположение; не изнашивается при правильном использовании; территориально разнокачественна; характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка; обладает плодородием в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества. Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, права на земельные участки, ограничения обременения прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости. В повседневной практике применяются термины «земля» и «земельный участок». Однако эти .

На ЗУ сост-ся паспорт, который содержит: Оборот ЗУ- переход от одного лица к другому посредством заключения догов-ов и иных сделок — осущ-ся в соотв-вии с Гражданк. Существует деление земель на изъятые из оборота, огранич-ные в обороте и неизъятые из оборота. Отчуждение ЗУ, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограч-ные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

Проблемные Вопросы, Основания для Приостановления и Отказа в Кадастровом Учете и Регистрации Прав на Недвижимость Компании нередко сталкиваются с отказами в регистрации их ситуациями, когда государственные органы отказывают в регистрации прав на объекты недвижимости, а также с некоторыми проблемами их кадастрового учета. В связи с этим возникает множество вопросов, поскольку система регистрации прав на недвижимость и сделок с ним находится в стадии развития.

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации Глава 2. Земля — базис в теории и практике недвижимости 2.

В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи воздушные и морские суда не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов. В состав которых пока не включены все виды дорог страны.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Грамотный подход при покупке земельного участка ИЖС в Сочи!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ceifarlu

    Для того,что б подошли с наручниками,должны быть веские основания для задержания т.е розыск,преступление.Просто так не могут пригласить проследовать кудато и попросить предъявить паспорт.

  2. ulcicalgi

    А кто обязан оплачивать проезд?

  3. Мечислав

    Контролировать начнут простое население. Олигархов это не коснётся, так же как и от налогов их освободили.

  4. utracelu

    Закончив юридический, я поняла истину, что законы в кодексах и в жизни это разные вещи. Они просто не работают. Или им не дадут сработать.

  5. Сильвия

    Спасибо за видео, полезная информация

  6. lacanso

    Заключен договор отдал технику в аренду без экипажа и все чел пропал не оплат не техники. Написал завление полицию о мошейничестве . Долго отписывались и через жалобы в прокуратуру возбудили уголовное дело и типо человека поставили в розыск и все так на этом все и весит

  7. diocribchie

    А основания для задержания подошли и забрали