+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ст 35 земельного кодекса рф с комментариями

Статья ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости Новая редакция Ст. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости , находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Абзац второй утратил силу. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

Глава V. Возникновение прав на землю (ст.ст. 25 - 39)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 1. Настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: Федерального закона от Текст в предыдущей редакции 5 единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 6 приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий; в ред. Федеральных законов от Текст в предыдущей редакции 7 платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов российской федерации; 8 деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; в ред.

Текст в предыдущей редакции 9 разграничение государственной собственности на землю на собственность российской федерации, собственность субъектов российской федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами; 10 дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; 11 сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. Федеральными законами могут быть установлены и другие принципы земельного законодательства, не противоречащие установленным пунктом 1 настоящей статьи принципам.

Статья 2. Земельное законодательство 1. Земельное законодательство в соответствии с конституцией российской федерации находится в совместном ведении российской федерации и субъектов российской федерации.

Земельное законодательство состоит из настоящего кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов российской федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов российской федерации, должны соответствовать настоящему кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами президента российской федерации, которые не должны противоречить настоящему кодексу, федеральным законам. Правительство российской федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим кодексом, федеральными законами, а также указами президента российской федерации, регулирующими земельные отношения.

На основании и во исполнение настоящего кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов российской федерации, законов субъектов российской федерации органы исполнительной власти субъектов российской федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

На основании и во исполнение настоящего кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов российской федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов российской федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством 1. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в российской федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории земельные отношения.

К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов российской федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов российской федерации, специальные федеральные законы.

Текст в предыдущей редакции К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статья 4. Применение международных договоров российской федерации Если международным договором российской федерации, ратифицированным в установленном порядке, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим кодексом, применяются правила международного договора. Статья 5.

Участники земельных отношений 1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, российская федерация, субъекты российской федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами. Для целей настоящего кодекса используются следующие понятия и определения: Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного пользования; в ред.

Текст в предыдущей редакции Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут ; Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Объекты земельных отношений 1. Объектами земельных отношений являются: Утратил силу. Текст в предыдущей редакции 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Состав земель в российской федерации 1. Земли в российской федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: Текст в предыдущей редакции 3 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4 земли особо охраняемых территорий и объектов; 5 земли лесного фонда; 6 земли водного фонда; 7 земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с земельным кодексом рф классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору федеральный закон от Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов российской федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: Текст в предыдущей редакции 1 земель, находящихся в федеральной собственности, - правительством российской федерации; 2 земель, находящихся в собственности субъектов российской федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов российской федерации; 3 земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4 земель, находящихся в частной собственности: Земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов российской федерации; Земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим кодексом и законодательством российской федерации о градостроительной деятельности.

Текст в предыдущей редакции Абзац утратил силу. Текст в предыдущей редакции Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами. Категория земель указывается в: Текст в предыдущей редакции 4 документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5 иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов российской федерации.

Нарушение установленного настоящим кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Статья 9. Полномочия российской федерации в области земельных отношений 1. К полномочиям российской федерации в области земельных отношений относятся: Текст в предыдущей редакции 5 резервирование земель, изъятие земельных участков для нужд российской федерации; в ред.

Текст в предыдущей редакции 6 разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель; 7 иные полномочия, отнесенные к полномочиям российской федерации конституцией российской федерации, настоящим кодексом, федеральными законами.

Российская федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности российской федерации федеральной собственностью. Положения статьи 9. Передача осуществления полномочий федеральных органов исполнительной власти в области земельных отношений органам исполнительной власти субъектов российской федерации введена федеральным законом от Статья Полномочия субъектов российской федерации в области земельных отношений 1.

К полномочиям субъектов российской федерации относятся резервирование, изъятие земельных участков для нужд субъектов российской федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов российской федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям российской федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

Текст в предыдущей редакции 2. Субъекты российской федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов российской федерации. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта российской федерации введена федеральным законом от Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений 1.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства российской федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Глава 1. Образование земельных участков в ред. Текст в предыдущей редакции введена федеральным законом от Утратила силу с 1 марта года. Текст в предыдущей редакции Статья Образование земельных участков 1.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном федеральным законом "об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации".

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки исходные земельные участки , прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки далее также - образуемые земельные участки в порядке, установленном федеральным законом от 13 июля года N фз "о государственной регистрации недвижимости" далее - федеральный закон "о государственной регистрации недвижимости" , за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Текст в предыдущей редакции 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях: Текст в предыдущей редакции 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном федеральным законом от 24 июля года N фз "об обороте земель сельскохозяйственного назначения" далее - федеральный закон "об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Утратил силу с 1 апреля года. Текст в предыдущей редакции 7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с градостроительным кодексом российской федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в ред.

Комментарий к СТ 35 ЗК РФ

Общие положения Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

301 Moved Permanently

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 1. Настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: Федерального закона от Текст в предыдущей редакции 5 единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 6 приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий; в ред.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отбор земли с 01.07.2018. Нет в РФ у вас никакой собственности, поймите это, наконец! [22.01.2018]

Правовое значение исключительного права на приобретение гражданами или юридическими лицами земельных участков в собственность или в аренду разъяснено Высшим Арбитражным Судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24 марта г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно данному Постановлению, поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный п. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. При реализации п. Так, согласно п.

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства Статья 2.

Глава 5. Возникновение прав на землю статьи 25 - 39 Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

301 Moved Permanently

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Новая редакция Ст. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Земельный кодекс Российской Федерации" N ФЗ в последней редакции: Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Утратил силу с 1 марта года.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

Порядок пользования земельным участком в контексте абз. Определение при переходе права собственности на объект недвижимости права пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на недвижимость традиционно для российского законодательства см. Часть земельного участка, права на которую возникают в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, формируется из земельного участка, непосредственно на котором возведено здание, строение, сооружение, - площади под застройкой и из земельного участка, необходимого для их использования - обслуживающего земельного участка. Если размер площади застройки определить достаточно легко, то размер обслуживающего участка установить не всегда просто. Определение размера части земельного участка возможно только индивидуально в каждом конкретном случае с учетом различных обстоятельств.

Комментарии к статье 35 ЗК РФ, судебная практика применения В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного.

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

К видам пользования категории центрального уровня относятся административная деятельность органов публичной власти администрация субъекта РФ , финансовые институты управления банков и страховых агентств , офисы по оказанию юридических или иных услуг крупным заказчикам рекламные агентства и т. В отношении специфики выделения общественно-деловых зон, расположенных в центральных районах, имеется сильный эффект скопления различных видов деятельности делового и административного характера. Банковские, юридические, финансовые, страховые виды деятельности, операции с недвижимостью, другие виды делового предпринимательства и реализация многообразных видов профессиональной деятельности например, деятельность на информационном рынке с наибольшим предпочтением и выгодой стремятся к максимальному приближению друг к другу, так как это ускоряет и облегчает возможность проведения деловых контактов и информационного обмена.

Земельный кодекс РФ с последними изменениями и комментариями

Глава 5 Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта года Федеральным законом от 23 июня года N ФЗ.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ваш дом - ваша крепость
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vorroachetse

    Так куда перечислять: бж или в исполнительную службу?

  2. Казимир

    Здравствуйте. Существует ли возможность отказаться от городского центрального отопления в многоквартирном доме и установить собственное, например газовый котёл/колонку/конвектор? Спасибо.

  3. Лия

    Еще раз доказал что эту систему нужно демонтировать!

  4. tuwheapatac

    Ключевая фраза во время военного положения не будет выборов . если так, то это положение можно до смерти порошенко продлевать

  5. Юлия

    Как СНЯТЬ Президента , который не Думает про Свой НАРОД !